南誠測量

土地登記

土地登記について
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土地登記

わたしたちが扱う土地の登記(表題部)では、土地の「所在」「地番」「地目」「地積」「所有者」などが記載されます。「所在」「地番」で土地そのものの場所を特定し、どんな用途で使用されている土地なのかを「地目」で表し、土地の大きさを「地積」で表します。登記の対象となる土地は、日本領土内の区画された一定の地表で、私権の目的となることができるものをいいます。

土地の登記に関しては、どこに、どれくらいの広さに、どのように利用されているか?土地の登記簿の表題部には、土地の「所在」「地番」「地目」「地積」などが記載されます。土地家屋調査士は、土地登記に関して必要な測量から登記申請を行います。土地登記の種類は下記のように分けられます。

土地登記の種類
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土地表題登記(ひょうだいとうき)

土地表題登記

土地表題登記は地番のない土地に地番をつける登記です。使用されていない溝や道などを払い下げを受けて自分の土地にする時などに行います。

  • 敷地の庭に地図上存在する道(現地にはない)を取得したい
  • 新たに土地の表示が必要な方など

土地分筆登記(ぶんぴつとうき)

土地分筆登記

分筆登記は登記された1筆の土地を2筆以上に分ける登記です。土地の一部を売却するとか、畑の一部に家を建築をする場合などに行います。

  • 相続した土地を兄弟で分けたい
  • 土地の一部を売りたい

土地合筆登記(ごうひつとうき)

土地合筆登記

合筆登記は登記された2筆以上の土地を1筆にまとめる登記です。1戸建敷地など一見ひとつに見える土地でも実際はいくつもの土地がある時など1筆にまとめる事により分かりやすくする時に行います。

  • 駐車場に貸している土地を一つにまとめたい
  • 相続の前提に合筆されたい方

地目変更登記(ちもくへんこうとうき)

地目変更登記

地目変更登記は土地の利用目的など地目が変わった際に、登記された地目を他の地目に変更した時に行う登記です。変更した日から1ヶ月以内に行わないといけない罰則規定のある登記です。畑に住宅を建築した場合や、使わなくなった土地に太陽光発電施設を設置した場合に行います。

  • 山林や畑に家を建てたい
  • 土地の利用目的(地目を変更したい)

地積更正登記(ちせきこうせいとうき)

地積更正登記

地積更正登記は登記された土地の面積が実際の面積と異なる場合に、実測面積に合致させる登記です。実測面積が少ない多いに係わらず行うことが可能です。

  • 登記面積より実測面積が少ない事が分かり固定資産税軽減をしたい
  • 登記簿の面積を正しくしたい

土地登記に関するよくある質問
Faq

分筆登記には確定測量が必ず必要なのですか?
原則必要となりますが、例外的なケースもあります。適切なアドバイスを致しますので一度ご相談ください。
分筆登記はどんな時に必要なのですか?
土地の一部を分割して売却したいとき、遺産相続が発生して兄弟で土地を分けたいとき、共有名義の土地の一部が別地目に変更したとき地を分割して単有名義にしたいときなどです。
隣接する所有地を1つにまとめて売却を検討しています。どうしたらいいですか?
複数の土地を一つの土地とする「合筆」(ごうひつ)登記を申請します。複数の土地を1つの土地にまとめたいときに、数筆の土地を1筆の土地にまとめる登記のことを「土地合筆登記」といいます。ただし、所有者が同じ、地目が同じなど合筆できる条件があります。
山林等を造成して宅地に変更したときはどうすればいいですか?
山林や畑等だった土地に家を建て宅地に変更したとき、つまり、土地の用途を変更したときには1か月内に地目変更登記の申請をします。
土地の一部を隣地の方に売りたいのですが、どうすればよいでしょうか?
手続きとしては、確定測量、分筆登記をした後、売却の対象となる土地を所有権移転登記することになります。
この場合権利部分は司法書士の先生にお願いする形になりますが、提携先のネットワークをご紹介いたしますので、着手前から登記完了までトータルでサポートさせて頂きます。お気軽に一度ご相談ください。

土地登記に関する費用一覧
Fee

土地分筆登記 確定測量費+50,000円~
土地合筆登記 45,000円~
土地地目変更登記 38,000円~
土地地積更正登記 確定測量費+50,000円~