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建物登記

建物登記について
House

建物登記

建物の登記(表題部)では、「所在」「家屋番号」「種類」「構造」「床面積」「所有者」などが記載されます。「所在」「家屋番号」で建物の場所を特定し、どんな用途で使用している建物かを「種類」で、建物の主な材質・屋根の種類・何階建かを「構造」で、各階の大きさを「床面積」で表します。

建物登記の種類は下記のように分けられます。

建物登記の種類
Land

建物表題登記(ひょうだいとうき)

土地表題登記

建物表題登記は新築した時や、建物を建築したが登記していなかった場合にする登記です(新築後1ヶ月以内に行う義務があります)。建物を新築した場合などに初めて登記記録(登記簿)の表題部を開設し、建物の物理的状況を記録する登記をいいます。建物を新築した場合、その所有者は1ヶ月以内に建物の表題登記を申請しなければなりません。

  • 新築の家の登記をしたい
  • 建売住宅を購入したとき
  • 未登記の建物を登記したい

表題部変更登記(ひょうだいぶへんこうとうき)

表題部変更登記

表題部変更登記は種類、構造、床面積に変更が生じた場合に行います。更正登記は当初から誤っていた場合に修正する登記です。増築して面積を増やしたり、住宅から店舗にした時などに行います。
また、別棟で離れや車庫を建築した場合にもこの登記を行います(変更は変更後1ヶ月以内に行う義務があります)。

  • 建物の屋根の材質を変更したとき
  • 附属建物(離れや車庫等)を建てたとき

建物滅失登記(たてものめっしつとうき)

建物滅失登記

滅失登記は建物を解体した場合や、火災で焼失した場合等、物理的に建物が存在しなくなった時に行います(滅失後1ヶ月以内に行う義務があります)。

  • 空き家になったため、建物を取り壊した
  • 天災などで建物が消失した
  • 建物が無いのに、登記記録には建物が残っているとき

建物分割登記(たてものぶんかつとうき)、合併登記(がっぺいとうき

分割登記は母屋と離れなど一つの登記に附属建物が存在する場合にその附属建物を別個の登記にするために行います。また、合併登記は別個に登記されている建物を一つの登記にまとめる時に行います。

  • 母屋の登記と離れが別個に登記されている為一つにしたいとき
  • 附属建物として登記されている建物だけを売買したい場合

区分建物表題登記(くぶんたてものひょうだいとうき)

区分建物表題登記

区分建物表題登記は1棟の建物でそれぞれ別個の専用部分として登記する場合に行います。マンションを新築した時しなければならない登記です。また、2世帯住宅の時にも行う場合があります。

  • 2世帯住宅を新築したとき
  • マンションを新築したとき

建物登記に関するよくある質問
Faq

新しく建物を建てたときはどうすればよいのですか?
新しく家を建てたときは、「建物表題登記」の申請を法務局にする必要があります。「建物表題登記」をすることにより、建物所有者の住所氏名・建物の所在・種類・構造など、建物を識別するために必要な事項が不動産登記簿の表題部に記録されます。
共有の場合、持分はどうやって決めるのですか?
通常の場合、建物の建築費用を出した割合によって持分を決めます。出し合った費用に対応した持分にしなかった場合には税金上などで問題になることがあるので気をつける必要があります。
建物を増築したのですがどのような手続きが必要となりますか?
建物を増築、または一部の取り壊しをして建物の所在・種類・構造・床面積などに変更が生じたときは、「建物表題変更登記」の申請を法務局にする必要があります。
大幅に変更のない増築または一部取り壊しでも建物表題変更登記をする必要があるのですか?
軽微な増築・一部取り壊しの場合であっても、床面積が増減したり、屋根を葺き替えて構造が変わった場合など建物表題変更の登記をする必要があります。
あるはずのない建物の登記記録があります。この場合、どのようにすればよいのでしょうか?
土地を売買により取得している場合、売主側が土地を更地にした際に建物滅失登記をし忘れたことが考えられます。登記の申請人は建物の所有者になりますから 建物の所有者に頼んで、建物滅失登記をしてもらいましょう。しかし、協力が得られない場合、利害関係人(土地の所有者等)から建物を管轄している法務局に 建物滅失の申出をすることができます。
建物を取壊しましたが、登記が必要でしょうか?
建物を取壊した場合、取壊しの日から一ヶ月以内に建物滅失登記をしなければいけません。これをそのままにしておくと、建物がなくなったのにもかかわらず、登記記録だけが残ってしまうことになります。

建物登記に関する費用一覧
Fee

建物表題登記 75,000円~
建物滅失登記 45,000円~
建物表題変更登記(床面積の変更無し) 45,000円~
建物表題変更登記(床面積の変更有り) 75,000円~